江苏吉隆宝房地产开发有限公司

破产财产拍卖公告

     江苏省宿迁市宿城区人民法院受江苏吉隆宝房地产开发有限公司（下称吉隆宝公司）管理人委托，将于2017年6月17日10时至2017年6月18日10时止（延时除外）在江苏省宿迁市宿城区人民法院阿里巴巴（淘宝网）司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（网址：http//sf.taobao.com,         户名：宿迁市宿城区人民法院），现公告如下：

   一、拍卖标的物

吉隆宝公司所有的、位于宿迁市发展大道与汕头路交叉路口西南角的香格里拉花园三期36#、37#楼未售的63套房（含附属配套设施）与38#楼分摊的6326.95㎡土地使用权（面积为评估公司测算数据，最终以规划、国土部门确定为准）。     

本次拍卖的上述标的物为在建工程，其中36#、37#楼评估土建及室内安装基本就绪，整体进度达97%（工程进度以施工现场为准），但室外公共部分的水、电、气、绿化等附属配套工程尚未施工；38#已达正负零。

二、起拍价、增价幅度及保证金

起拍价3042.725万元（即评估价4346.75万元的70%），增价幅度5万元及其整倍数，保证金150万元。

三、咨询看样的时间与方式

有竞买意愿的人，可自公告之日起二十日内联系管理人了解有关详细情况、查阅有关资料或到施工现场察看实物现状。

管理人：江苏向天律师事务所，值班电话0527-81180008，宿迁市西湖路66号水韵城办公楼11楼。

具体负责人：杨继泽，手机13401866732；办公固话0527-81180114

    四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式

    设有保留价（即起拍价）的增价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

 六、竞买人基本条件

（1）具有二级及以上房地产开发资质。

（2）企业信誉良好、无不良信用记录。

（3）愿意接受和履行竞买人义务。

（4）不具有房地产开发资质的竞买人，可与具有二级及以上房地产开发资质的企业联合竞买。

 七、竞买人的义务

（1） 竞买人须按照拍卖公告要求交纳保证金，竞买成功（即拍卖成交，以下同）后，可以冲抵价款。

（2） 竞买成功后，竞买人须一次性支付拍卖价款，并承担拍卖产生的全部税费。

（3）竞买成功后，竞买人须交纳成交价20%的履约保证金，保证在240日内（从能进场施工之日起算，以管理人书面通知为准）完成36#、37#楼未完全部工程（包括水、电、气、绿化等附属配套工程），并申请竣工验收。

（4）竞买人在36#、37#楼竣工验收后，应履行向购房户（含已售79套房）交房及协助办证义务，并承担出卖人应承担的税费。

（5）竞买人应负责在业主、业主大会选聘物业服务企业之前的前期物业管理服务。

八、竞买人的权利

（1）竞买成功后，未售63套房由吉隆宝公司网签给竞买人或其指定的人，管理人给予必要协助，如有税费由竞买人承担。

（2）为方便竞买人办理施工、竣工验收及产权证等手续，尽早解决购房户住房需求，36#、37#楼及其附属工程的续建，允许竞买人以“吉隆宝公司为开发商”的名义在政府部门办理施工、竣工验收、产权证等相关手续，但签订施工合同及其它设定义务的行为须以竞买人自己名义进行。（注：吉隆宝公司《房地产开发企业暂定资质证书》有效期至2014年9月13日）

九、竞买人的风险提示

（1）竞买人竞买成功后，必须按期完成36#、37#楼及其附属工程的续建工作，除因不可抗力等正当理由外，逾期竣工应承担违约责任（具体参照行业惯例由管理人与竞买人协商确定），管理人有权从履约保证金中直接扣除违约金，不足部分由竞买人另行赔付。

（2）36#、37#楼及其附属工程的续建成本，因无法准确评估，评估公司仅给出参考价为502.1万元，实际续建成本无论是否高于参考价，均由竞买人负担。

（3）竞买人需自行办理36#、37#楼及其附属工程的施工、竣工验收、产权证等有关手续，管理人届时予以积极协助。

（4）竞买人最终能否获利，取决于市场行情和商业判断，投资失败的风险自行承担。

（5）拍卖标的物以实物现状为准，竞买人应实地考察确认，管理人不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任。

（6）竞买成功后，买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵破产人的债务。

十、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。本院变更拍卖时间的，将在淘宝网司法拍卖网络平台重新公告。

十一、对上述标的物权属有异议者，请于当次开拍前两日内与本院联系（限工作日）。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十四、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。温馨提示：因法院工作人员工作繁忙,可能无法随时接听咨询电话,请仔细阅读公告和须知，敬请谅解！竞买过程中如遇技术问题，可拨打淘宝技术咨询电话：400-822-2870。

请竞买人谨慎参拍，竞买成功后须按照拍卖须知规定时间付清拍卖价款。如因买受人逾期未支付价款，导致该次拍卖未成交，保证金不予退还。

举报监督电话：0527-82963023

法院咨询电话：052782963071

联系人：苗法官

联系地址：宿迁市宿城区洪泽湖西路。

                           宿迁市宿城区人民法院

二〇一七年五月十六日